Актуальные документы
по состоянию на


Поиск по сайту

ЗАКОНЫ, КОДЕКСЫ
И НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)> Раздел IV. Отдельные виды обязательств> Глава 30. Купля-продажа> § 7. Продажа недвижимости> Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.



 

Судебная практика и законодательство — ГК РФ часть 2. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости


"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).


Определение Конституционного Суда РФ от 19.07.2016 N 1516-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "СПАКО-ИНВЕСТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации"

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ООО "СПАКО-ИНВЕСТ" оспаривает конституционность положений пунктов 1 и 3 статьи 552 ГК Российской Федерации, устанавливающих, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а также предусматривающих, что в случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.


Определение Верховного Суда РФ от 29.08.2016 N 306-ЭС16-10179 по делу N А12-27619/2015 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку у общества возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 273, пунктами 1, 2 статьи 552, пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства", суд пришел к выводу, что у общества "Радеж" возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок, на основании чего исковые требования удовлетворил.


Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2016 N 304-ЭС16-9730 по делу N А27-11837/2015 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований у ответчика по уплате арендной платы за использование земельного участка и взысканию с него неосновательного обогащения.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552, пункта 1 статьи 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из отсутствия оснований у ответчика по уплате арендной платы за использование земельного участка и взыскания с него неосновательного обогащения.


Определение Верховного Суда РФ от 10.08.2016 N 310-ЭС16-9356 по делу N А09-2375/2015 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о недоказанности нарушения прав истца.

Отказывая в удовлетворении иска, суды, руководствовались статьями 8.1, 12, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".


Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2016 N 305-ЭС16-6438 по делу N А40-211062/2014 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы в части.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт пользования ответчиком земельным участком площадью 20 658,7 кв. м под принадлежащими ему объектами недвижимости в отсутствие оплаты, и, руководствуясь статьями 196, 199, 200, 207, пунктом 1 статьи 552, статьей 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, взыскал с общества задолженность в сумме 1 312 646 руб. 50 коп. за период с 17.12.2011 по 31.12.2014, признав пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы (неосновательного обогащения) за период с 22.09.2007 по 16.12.2011.


Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2016 N 308-ЭС16-2227 по делу N А53-28520/2014 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о разделе земельного участка, признании незаконным (недействительным) отказа в разделе земельного участка. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о том, что согласие по вопросу об образовании земельного участка, занимаемого принадлежащими предпринимателю на праве собственности объектами недвижимости и необходимого для их эксплуатации, из арендуемого обществом участка, находящегося в государственной собственности, между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса к покупателю здания, строения, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.


Определение Верховного Суда РФ от 25.03.2016 N 302-ЭС16-1096 по делу N А33-4391/2014 Требование: О пересмотре судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано, поскольку суды установили факт использования ответчиком земельного участка без правовых оснований, отсутствие доказательств внесения платежей за пользование участком.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, какая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.


Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2016 по делу N 303-ЭС15-13807, А51-27514/2013 Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на здания и земельный участок, взыскании неосновательного обогащения. Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения. Решение: Дело в части государственной регистрации перехода права собственности на здания и участок направлено на новое рассмотрение, поскольку суды, сделав вывод о том, что установленная договором выкупная стоимость помещений не включает цену подлежащего передаче арендатору земельного участка, не исследовали, предусмотрено ли договором условие о необходимости внесения изменения в договор и определения отдельно от объектов недвижимости выкупной стоимости участка, не установили действительную волю сторон, касающуюся выкупной цены спорных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).


Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2016 по делу N 305-ЭС15-16772, А41-58990/2014 Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что общество ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендных платежей за земельные участки, в связи с чем у него образовалась задолженность. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку с учетом отсутствия законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.


Популярные статьи и материалы

(c) 2015 Законы, кодексы, нормативные и судебные акты

Яндекс.Метрика